投资集团公司对子公司调研报告

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1/17投资集团公司对子公司调研报告投资集团公司对房产公司调研报告尊敬的〔…〕董事长：下面由我来汇报一下房产公司的基本情况。一、公司基本情况房产公司成立于20xx年7月13日，高铁集团下属二类国有企业，20xx年7月10日，经集团公司部署，对房产公司组织架构按照工程项目全过程管理及公司治理集约化、扁平化设置，在高铁集团原项目部和造价部的基础上开始做实房产公司，目前公司注册资本金亿元，其中高铁开发集团占股70％，新城产业投资开发有限公司占股30％；公司现在为房地产开发二级资质。主营业务涉及商业房产投资、项目咨询管理、市政维护等。公司现有正式职工50人，其中本科及以上学历49人，平均年龄35岁；设前期部、市场营销部、总工办、项管部、安监部、预算合同部和综合办公室7个职能部门。其中前期部4人，市场营销部4人，总工办4人，项管部11人，安监部2人，预算合同部9人，综合办公室11人。公司20xx年度人工成本为1204万元，2024年预算人工成本为万元。公司在20xx年成立党支部、20xx年9月设立支委会，支委成员5名，现有党员26名，其中预备党员3名；20xx年设立董事会，由5名董事组成，其中包括1名职工董事和3名外部董事，外部董事均有集团公司委派，公司未设监事会，设监事1名，由集团公司纪检监察部朱琳担任；公司经营班子3名，设置2名副总经理，分别为包辉和黄世军同志；同时内设高管3名，分别为总经济师李静，总经理助理刁文康和唐野。各决策机构全责边界清晰，决策程序合规顺畅。二、公司定位按照集团公司国企改革计划部署，房产公司的核心业务是产业园区及配套设施的开发建设与项目管理。功能定位为承接集团园区及其配套设施的综合开发建设相关工作，立足经开区（头屯河区），有序外拓，稳健发展。主营业务包括园区及配套设施开发、商业房产开发建设及销售、项目咨询服务等具体工作。三、20xx年公司经营情况1.房产公司20xx年承接的固投任务亿元，已完成固投任务亿元（不含申腾能源），完成率％；年资产总额亿元，较去年同期增加亿元，增幅％，资产负债率％，较去年同期的％上升％；3.主营业务总收入亿元，其中房屋销售收入亿元；项目管理收入万元，较去年同期的万元上升％；利润总额万元，较去年同期的万元上升％；净资产收益率％，较去年同期的－％上升％。四、重点工作开展情况在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产3/17业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。（一）房产公司自主投资项目情况房产公司自主投资开发的项目共5个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCd块项目和白鸟湖临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工正在开展相关验收工作，临港产业园BCd块项目因自贸区建设，目前方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：1荣盛大厦项目建设规模和建设内容：该项目于20xx年11月开工建设，合同额亿元。建筑用地面积万㎡，总建筑面积万㎡。地上建筑面积万㎡；A塔楼SOHO25层万㎡，B塔楼LOFT14层万㎡，商业裙楼1－3层面积万㎡；地下建筑面积万㎡，地下室3层749个车位。建筑高度，容积率。投资完成情况：该项目总投资亿元，土地出让金亿元，土地价格3904元／㎡。项目累计完成投资亿元。建设进度：目前主体质量验收于20xx年9月22日完成，幕墙于11月25日完成验收，20xx年11月30日取得第三方消防查验报告，消防验收计划12月30日前完成。2尚景苑住宅项目建设规模和建设内容：项目于20xx年4月开工建设，施工总承包单位合同金额亿元。建设内容主要包括6栋317套住宅（万㎡）层高为3米、经济适用房31套（万㎡）；商业23套（万㎡），一层层高米，二层层高为米、社区用房10套；公寓楼113套（万㎡）。建筑用地面积万㎡，建筑总面积万㎡，地上建筑面积万㎡，地下建筑面积万㎡。投资完成情况：该项目总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元／㎡。累计完成投资亿元。建设进度：项目20xx年12月11日已完成五方验收。目前正在进行户表安装工作，计划12月20日电力终检。（二）管理集团公司投资项目情况代高铁开发集团建设项目14个，重点推进白鸟湖临港产业园区、公路港园区、两河片区和高铁核心区项目的建设和交付验收工作。在20xx年完成新客站南区－市政道路、市政小楼装修改造项目、新客站北区三条路、乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）二期综合管廊洞庭路段等5个项目的交付验收，其他项目正在推进建设，具体情况如下：1白鸟湖临港产业园区项目建设情况1.临港工业产业园－综合服务中心项目建设规模和建设内容：该工程于20xx年8月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为亿元。建筑面积万㎡，占地88亩，容积率为，项目可对外招商地上面积为万㎡；建设内容包5/17括双塔楼一栋、裙楼展厅、园区绿化、室外道路及其他配套附属设施。其中B1楼22层，建筑面积㎡，1层层高米（建筑面积为1675㎡），2－5层层高米（每层建筑面积为1675㎡），6－22层层高米（每层建筑面积为㎡）；B2楼22层，建筑面积㎡，1层层高米（建筑面积为2900㎡），2－4层层高米（每层建筑面积为2900㎡），5－22层层高米（每层建筑面积为1800㎡）。裙楼C1建筑面积为㎡，C2建筑面积为㎡，1层层高米，2－4层层高米。A区建筑面积㎡，地下二层，建筑面积㎡，车位1762个，电梯合计61台（其中扶梯12台）。计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收。投资完成情况：该项目总投资22亿元。土地出让金为亿元，土地价格4018元／㎡。目前已完成产值亿元。建设进度：项目主体结构已于20xx年封顶，目前正在进行幕墙工程完成90％、室外工程完成60％、安装工程完成90％等作业。2.临港工业产业园-智造产业标准化建设项目一期建设规模和建设内容：该工程于20xx年6月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为亿元。建筑面积万㎡，占地亩，容积率为，项目可对外招商地上面积为万㎡；主要建设内容为标准化厂房21栋、配套用房1栋及其他附属设施等。其中A型厂房（3栋）建筑面积㎡，1层高8米，2层高米，3层高米；B型厂房（8栋）建筑面积㎡，1层高8米，2层高米，3层高米；C型厂房（6栋）建筑面积㎡，1层高8米，2层高米，3层高米；d型厂房（3栋）建筑面积㎡，1层高8米，2层高米，3层高米；E型厂房（1栋）建筑面积㎡，负一层层高米，1层高6米，2层高米，3层高米，4层高米。门卫室㎡，层高米。电梯共32台，车位140个。建设周期：20xx年－2024年。计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收。投资完成情况：该项目总投资亿元。土地出让金为1300万元，土地价格349元／㎡。已完投资4000万元。建设进度：截止目前已完成16栋厂房的主体封顶、5栋厂房基础及回填工作，整体完成80％。3.临港工业产业园项目一期（C、d地块）项目建设规模和建设内容：该工程于20xx年10月开工建设，为EPC施工总承包，合同价为亿元。建筑面积万㎡，占地76亩，容积率为，项目可租售地上面积为万㎡；建设内容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）、园区内部道路、地面景观、其他配套附属设施工。1号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡；2号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡；3号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡；4号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡；5号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡；6号厂房建筑面积万㎡，每层面积㎡。层数为地下1层，地上6层，建筑高度米，首层米，标准层米。车位417个，电梯33部。建设周期：20xx年－2024年。计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收。7/17投资完成情况：该项目总投资亿元。土地出让金为1750万元，土地价格341元／㎡。已完成产值亿元。建设进度：已完成建设任务，20xx年10月13日完成五方验收，计划2024年4月开展消防验收。4.白鸟湖临港产业园-中央绿谷建设项目建设规模和建设内容：该工程于20xx年6月开工建设，为施工总承包，合同价为9962万元。占地面积万㎡。主要建设内容以园林景观为主，建设特色主题空间、绿谷形象大道、形象展示区、乐活体验区、产业文化展示区、景观台地、全龄化活力专区和其他配套设施工程等。建设周期：20xx年－2024年计划完工时间：2024年12月31日投资完成情况：该项目总投资亿元。已完成产值2000万元，暂未支付。建设进度：绿谷南北10m因BCdE地块后期开挖需求暂未施工，东西部位因林地手续暂未变更暂不施工。主体结构已施工完成；铺装工程完成进度为20％。外网工程完成进度80％；绿化工程完成进度为30％。景观小品工程完成进度为50％。土方开挖已完成；海绵专项系统完成进度为60％。电气工程完成进度为30％。灌溉工程完成进度为40％。2国际路港物流服务园区项目建设情况建设规模和建设内容：工程于20xx年7月开工建设，为EPC工程总承包，合同价为：亿元。项目占地面积337亩，总建筑面积为万㎡，其中一期建筑面积为：万㎡，主要建设内容为货运班车总站、中转仓库、电商快递商品仓库、城市配送仓库、电商业务楼等。二期建筑面积为11万㎡，计划建设服务管理中心、维修中心、司机之家、职工宿舍及其他配套设施。建设周期：一期建设期为20xx年至2024年；二期建设期为20xx年至2026年。计划完工时间：一期计划竣工日期2024年8月30日。投资完成情况：项目一期总投资亿元。土地出让金为亿元，土地价格1125元／㎡。截至目前，累计完成产值约为亿元；项目二期总投资亿元。土地出让金为20亿元，土地价格2805元／㎡。建设进度：目前主体施工已完成，砌体工程完成90％，机电安装完成50％，计划2024年8月30日前完成竣工验收。3两河片区项目1.两河片区养殖区项目建设规模和建设内容：养殖区项目20xx年7月开工，为EPC工程总承包，合同价为4900万元。规划建设用地面积万㎡（约亩），其中建筑占地面积万㎡。容积率，绿化率％。包括肉牛圈14栋，建筑面积5471㎡；奶牛圈6栋，建筑面积3056㎡；羊圈10栋，建筑面积2067㎡；均为地上一层，砖排架结构；精饲料库2栋，建筑面积2008㎡；挤奶厅1栋，建筑面积㎡，为地上一层，轻钢结构；服务用房2栋，建筑面积529㎡；管理用房4栋，建筑面积763㎡，均为地上一层，9/17砖混结构；休息室2栋，建筑面积694㎡，地上一层，砖混结构。建设周期：20xx年－20xx年。计划完工时间：2024年6月30日投资完成情况：该项目总投资7230万元，目前已完成产值3700万元。建设进度：截止目前除消防设备未安装，部分外电线缆未铺设，其余均已完工。2.新疆天山两河谷文化旅游生态区项目－生态修复（一期）建设规模和建设内容：生态修复工程总面积33公顷，包括绿化工程（乔木共计8896株，灌木共计万株）、园路工程（6米园路3353米，4米园路5090米）、水景工程（水景1处占地约万平、高位水池2个、设备间1间）、灌溉工程（主管8100米、支管及滴灌管万米）、围栏工程（围栏安装3930米）。投资完成情况：目前已完成产值2797万元。建设进度：该项目于20xx年4月开工建设，20xx年11月完成验收。3.马家庄子村安置工程建设规模和建设内容：该项目共计61户居民安置房，目前已完成53户建设，剩余8户（4栋）由于高压线路未迁移影响建设，总建筑面积约万㎡，每套房屋建筑面积约302㎡（含500平方米独立院落），一层高米，二层层高米，每层面积约150㎡，投资完成情况：该项目总投资亿元。投资额约万元，其中（土地费万元；建安费万元；其他与工程相关的各类咨询费、配套费万元）。建设进度：20xx年7月开工建设，于20xx年10月17日已移交马家庄村委会。4高铁核心区项目1.乌鲁木齐高铁片区商业设施综合开发项目-南区地下空间商业